مزایای خرید خانه در ترکیه

مزایای خرید خانه در ترکیه

مزایای خرید خانه در ترکیه

سوالات بسیاری ذهن ایرانی ها را مشغول کرده است. با توجه به نوسانات ارز و شرایط اجتماع آیا خرید خانه در کشور ترکیه درست است یا اشتباه؟ اگر بخواهم در ترکیه خانه بخرم چه کارهایی را باید انجام بدهم؟ در کدام شهر ترکیه خانه بخر؟ خرید خانه در ترکیه چه مزایا و چه معایبی دارد؟ در این مطلب به برخی از مهمترین سوالات شما درباره مزایای خرید خانه در ترکیه پاسخ خواهیم داد.

هیچ وقت مثل این دو سال اخیر سرمایه گذاری خارجی در مسکن ترکیه به این خوبی نبوده است. در این سالهای اخیر بسیاری از ایرانی ها و عراقی ها و بسیاری دیگر از کشور های عربی تمایل دارند تا سرمایه خود را به تبدیل به مسکن در کشور ترکیه حفظ کنند. یکی از دلایل این اقدام ایرانی ها و اتباع سایر کشور ها آب و هوای بسیار خوب این کشور است و یکی دیگر از دلایل شرایط سیاسی و اقتصادی برخی از کشور ها باعث شده تا در سال های اخیر سیل عظیمی از سرمایه گذارها ، سرمایه های خود را به کشور ترکیه انتقال دهند و در بازار مسکن سرمایه گذاری کنند تا در صورتی که در کشور خود احساس نا امنی کردند به کشور ترکیه رفته و در آنجا سکونت کنند.

همچنین با توجه به این که کشور ترکیه اعطای شهروندی ترکیه را در سال های اخیر از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش داد این هم یکی از دلایلی بود که افراد بیشتری به انتقال سرمایه خود به کشور ترکیه اقدام کنند.

در کشور ما ایران هم به هر دلیل ممکن خیلی از کسانی که مازاد دارایی دارند بیشتر راغب هستند در کشور ترکیه سرمایه گذاری کرده و شهروند ترکیه شوند یا حداقل بتوانند کارت اقامت این کشور را دریافت کنند. به همین دلیل در این مقاله مزایای خرید خانه در ترکیه را برای شما توضیح خواهیم داد.

خرید خانه در ترکیه

در حال حاضر یکی از آسان ترین راههای اخذ اقامت ترکیه ( شهروندی یا اقامت عادی ) خرید خانه در یکی از شهر های ترکیه است که باعث اخذ اقامت خریدار به همراه همسر و فرزندان زیر 18 سال وی میشود.

از سال 2018 به بعد با توجه به کاهش ارزش لیر در مقابل دلار و همچنین کاهش سرمایه گذاری لازم برای دریافت شهروندی از طرف کشور ترکیه ، شهروندان زیادی به خصوص شمار زیادی از ایرانی ها به خرید ملک در ترکیه راغب شدند.

پیش از تغییر طرح سرمایه گذاری در ترکیه اتباع خارجی با رقم 1 میلیون دلار برای خود و همسر و فرزندان زیر 18 سال خود میتوانستند اقدام به اخذ شهروندی کنند. اما قانون سرمایه گذاری کشور ترکیه در سال 2018 به رقم 250 هزار دلار کاهش پیدا کرد. و همین امر موجب شد افراد بیشتری به ترکیه رفته و در آنجا سرمایه گذاری کنند.

با قانون جدید افراد سایر کشور ها میتوانند با خرید یک یا چند خانه که ارزش کل آنها 250 هزار دلار باشد برای خود و همسر و بچه های زیر 18 سال خود کارت ملی ترکیه و همچنین پاسپورت با ارزش ترکیه را دریافت کنند. البته این رقم 250 هزار دلار شرط خرید خانه در ترکیه نیست. با 250 هزار دلار میتوان شهروند ترکیه شد اما هر شخص خارجی میتواند با خرید خانه های ارزانتر هم کارت اقامت یک ساله یا دوساله برای خود و خانواده خود بگیرد. برای مثال اگر شما برای خرید خانه در ترکیه مبلغ 80 هزار دلار را در نظر گرفته اید میتوانید برای خود و خانواده خود کارت اقامت قابل تمدید را اخز نمایید اما در صورتی که ارزش خرید شما بیش از 250 هزار دلار باشد شما شهروند ترکیه خواهید شد.

مزایای خرید خانه در ترکیه

در ادامه مطلب اگر شما قصد خرید ملک در ترکیه را دارید شما را با برخی از مزایای خرید ملک در ترکیه آشنا خواهیم کرد تا با دید بیشتری اقدام به سرمایه گذاری کنید.

برخی از مزایای خرید خانه در تکیه موارد زیر می باشد:

• امکان تحصیل رایگان و کم هزینه متقاضی و فرزندان وی در مدارس و دانشگاههای دولتی
• امکان دریافت وام بانکی با سود پایین و خرید قسطی ملک در ترکیه
• روند سریع و آسان دریافت کارت شهروندی ترکیه
• امکان سرمایه گذاری به ارز خارجی در کشور ترکیه
• امکان کسب درآمد ارزی از آپارتمان خریداری شده در ترکیه
• بهره مندی از خدمات درمانی رایگان و دولتی این کشور
• بهره مندی همسر و فرزندان زیر 18 سال از اقامت و یا شهروندی و اخذ پاسپورت ترکیه برای تمام افراد خانواده
• امکان افتتاح حساب بانکی در ترکیه و دریافت مستر کارت و ویزا کارت
• افزایش شانس دریافت ویزای شینگن و کانادا با پاسپورت ترکیه
• هزینه های بسیار مناسب زندگی در ترکیه در مقایسه با سایر کشور های اروپایی
• نبود اجبار به حضور مداوم و بلند مدت در ترکیه
• امکان دارا بودن تابعیت دو کشور ایران و ترکیه
• امکان استفاده از تمامی خدمات بازنشستگی و خدمات رفاهی  کشور ترکیه
• امکان فروش ملک خریداری شده بعد از سه سال

هزینه های خرید ملک در ترکیه

با توجه به اینکه بیشتر افرادی که در ترکیه اقدام به خرید ملک میکنند از هزینه های جانبی خرید خانه در ترکیه مطلع نیستند، در ادامه این مقاله شما را با برخی از هزینه های خرید ملک در ترکیه آشنا خواهیم کرد

هزینه گزارش ارزیابی در ترکیه

به طور معمول در زمان خرید خانه در ترکیه ارایه گزارش ارزیابی و معتبر ملک خریداری شده قبل از انجام نقل و انتقال اجباری میباشد. این گزارش ارزیابی توسط دو موسسه مورد تایید سازمان SPK تهیه میشود. یک بخش از گزارش مربوط به اطلاعات ثبتی در شهرداری و دفتر تاپو و نقشه هست. و بخش دیگر بربوط به ارزیابی واقعی واحد یا ملک خریداری شده است که قیمت اعلامی را با قیمت واقعی ملک کنترل و بررسی کند تا ارزش ملک بیشتر از ارزش واقعی اعلام نشده باشد. با اینکه گزارش ارزیابی یکی از موارد مهم در اخذ مالیات بر خانه در ترکیه هست از جهتی باعث جلوگیری از کلاهبرداری های احتمالی میشود. هزینه این گزارش حدود 1500 لیر ترکیه هست و خریدار میبایستی این مبلغ را پراخت نماید.

هزینه انتقال سند مالکیت یا همان TAPU

یکی از مهمترین کارهایی که در مورد خرید خانه باید انجام بدید انتقال سند مالکیت به نام شماست. در این مرحله حضور هر دو نفر خریدار و فروشنده الزامی میباشد. البته در صورت داشتن وکالتنامه رسمی از طرف هر کدام از خریدار و فروشنده نیز میتوان بدون حضور وی نیز انجام داد. در حال حاضر 4 درصد از ارزش ملک به عنوان مالیات نقل و نتقال به دفتر اسناد پرداخت میشود. این مبلغ معمولا توسط خریدار پرداخت میشود اما اگر بین طرفین توافقی شده باشد ممکنم است بین هر دو طرف تقسیم شود. البته در این بین حدود 3000 لیر هم برای مترجم رسمی و ترجمه مدارک و ترجمه پاسپورت و هزینه افتتاح حساب بانکی ، هزینه دریافت کد مالیاتی هزینه عکس و مالیات اداره کاداستر و… باید در نظر بگیرید.

هزینه کمیسیون آژانس معاملات املاک در ترکیه

یکی از دیگر هزینه هایی که برای خرید خانه با آن مواجه میشوید هزینه کمیسیون آژانس املاک است که برابر است با 3 درصد ارزش ملک این رقم برخی اوقات در قیمت کلی ملک لحاظ میشود و در برخی موارد نیز بصورت جدا پرداخت میشود.

هزینه مالیات ملک

مالیان بر اموال غیر منقول در ترکیه معمولا بصورت سالیانه پرداخت میشود که برای بخش شهری 0.2 درصد و برای مناطق غیر شهری 0.1 درصد میباشد. در ضمن مالیات بر  ملک تجاری در مناطق شهری 0.4 درصد و در مناطق غیر شهری 0.2 درصد اعلام شده است.

هزینه بیمه زلزله

بنابه قوانین ملک در ترکیه داشتن بیمه زلزله برایهمه خانه ها (DASK ) اجاریست و بر حسب مترمربع محاسبه میشود که از حدود 150 تا 250 لیر شروع میشود.

هزینه قبوض آب و برق در ترکیه

هزینه اولیه برق خانه خریداری شده در ترکیه بین 100 تا 500 لیر است و این رقم برای آب نیز حدود 775 لیر است البته به جز این ها هزینه حق خاک نیز وجود دارد که رقمی برابر با 80 دلار به ازای هر نفر است.

مدارک لازم جهت خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه در ترکیه علاوه بر موارد بالا به داشتن مدارک زیر نیز توجه کنید:

• همراه داشتن یک مترجم رسمی مورد تایید اداره تاپو ترکیه
• ارایه برگه تسویه حساب مالیات و عوارض شهرداری
• دو قطعه عکس جدید خریدار
• یک قطعه عکس فروشنده
• داشتن کد مالیاتی
• سند ثبت شده ملک در اداره بیمه زلزله
• اصل پاسپورت خریدار به همراه ترجمه رسمی آن به زبان ترکی استانبولی
• داشتن حساب بانکی در ترکیه و کارت بانکی  جهت انتقال ثمن معامله از طرف خریدار به فروشنده.

اما به شما توصیه میکنیم که امور خود را به شخص یا شرکتی که مورد اطمینان شما هست بسپارید تا با اطمینان خاط اقدام به خرید خانه در ترکیه نمایید تا از خطرات احتمالی کلاهبرداری در امان بمانید.

هنگام خرید ملک در ترکیه مبلغ 5 تا 10 درصد از کل مبلغ را به عنوان پیش پرداخت باید در حضور آژانس املاک به فروشنده پرداخت نمایید و نکته مهم اینکه به هیچ عنوان هیچ مبلغی به عنوان پول نقد به فروشنده پرداخت ننمایید. مابقی مبلغ را نیز در هنگام انتقال سند در دفتر اسناد پرداخت نمایید.

با انجام مراحل فوق سند ملک شما در حدود یک هفته به آدرس ارایه شده شما ارسال میشود که بعد از آن میتوانید برای اخذ شهروندی یا اخد اقامت در ترکیه راندو گرفته و مراجعه کنید که این هم حدود یک ماه طول خواهد کشید.  پس از انجام این امور نیز کارت اقامت شما ظرف یک ماه به آدرس اعلامی شما ارسال میشود.

اگر برای سالهای آینده صرفا بخواهید کارت اقامت خود را تمدید نمایید حضور دو هفته ای شما در خاک ترکیه کفایت میکند اما اگر بخواهید اقامت شما بعد از 5 سال به شهروندی تبدیل شود باید به ازای هر سال 11 ماه در خاک ترکیه باشید. البته این مورد که اشاره کردیم برای مبالغ زیر 250 هزار دلار صدق میکند. برای مبالغ بالای 250 هزار دلار چنین قوانینی وجود ندارد.

اگر شما نیز قصد خرید خانه در ترکیه را دارید حتما با ما تماس بگیرید تا در اسرع وقت خانه ای مناسب با شان و بودجه شما در ترکیه برای شما تهیه کنیم. به خاطر داشته باشید که اطمینان به آژانس املاک یا شخصی که برای شما خانه تهیه میکند مهمترین اصل است. مجموعه ما نیز با اعتماد 12 ساله همگان به استاد رضا عباسی و گروه املاک ایشان آماده ارایه خدمات ملکی به شما در تمام نقاط ترکیه می باشد.

برای اطلاعات بشتر میتوانید با ما در ارتباط باشید.

 

ارتباط با ما